17 августа 2022

Как оформить покупку квартиры в Ужгороде?

Related

Установка газового котла во Львове: где заказать услугу по доступной стоимости?

Газовый котел считается одним из наиболее распространенных генераторов тепла...

Стабильный Интернет в нестабильное время

Всеукраинский провайдер Сеть Ланет делает все необходимое, чтобы во...

ТОП 3 слотов от Игрософт

Чрезвычайная популярность игровых автоматов Игрософт прежде всего связана с...

Мощная зарядная станция для военных: как франковцы помогают ВСУ

Ивано-Франковск – тыловый город, который помогает нашим находящимся на...

Книги для детей от франковских писателей: топ 5

Ивано-Франковск известен своей когортой выдающихся писателей, надолго запечатлевших свои...

Share

Смена собственника квартиры подтверждается стандартным договором который вступает в силу после подписания сторонами соглашения и государственной регистрации. Несмотря на это многие покупатели делают банальные ошибки приобретая жилье на вторичном рынке Украины. Поэтому нужно разбираться в юридических и технических особенностях сделки. Следуя стандартному алгоритму, можно избежать уловок мошенников и купить жилье в Ужгороде.

План действий покупателя

Прежде всего покупатель должен проверить владельца и жилье. Нужно убедиться, что квартира не арестована и не заложена по кредиту в банке. Далее сделка проходит по стандартному плану.

Покупателю нужно:

  • Подписать предварительный договор. Он гарантирует логическое завершение сделки.
  • Проверить документы, подготовленные продавцом. Желательно это доверить нотариусу.
  • Заключить основной договор. Он подтверждает переход прав собственности.
  • Рассчитаться с владельцем недвижимости. Желательно передачу денег приобщить к регистрации сделки в Госреестре.
  • Оплатить налоги и услуги юриста.

Естественно, перед этапом оформления покупки нужно подобрать вариант подходящий. Чтобы легко купить квартиру в Ужгороде можно использовать объявления на DOM.RIA. Внимания заслуживают проверенные квартиры. Такие объекты изучены инспектором. Он все документирует и фотографирует панорамной камерой. Учитывая то, что на сайте только актуальная и правдивая информация DOM.RIA стал №1 на рынке Украины.

Проверяем юридическую чистоту жилья

Перед покупкой квартиры нужно быть уверенным что на нее не наложено обременение. Заверить соглашение у нотариуса не удастся в ряде случаев:

  • На жилплощадь наложен арест или она находится в залоге. Такую квартиру нельзя продать по закону.
  • Нарушаются права несовершеннолетних. Если на квартиру претендуют дети не достигшие совершеннолетия требуется разрешение органов опеки. Последний можно получить, предоставив ребенку условия проживания не хуже прежних.
  • Есть жители, которые законно претендуют на недвижимость согласны на отчуждение.
  • Многоквартирный дом относится к аварийному фонду. Такую жилплощадь можно продавать в соответствии с действующим гражданским кодексом.

Лучше доверить проверку нотариусу. У него есть доступ к необходимым базам, чтобы получить правдивую информацию. Ему проще проверить жителей, что временно снялись с регистрации, арест, залог и другие отягощения.

Ставить подпись в предварительном договоре можно только проанализировав всю информацию. Если сделка сорвется после передачи задатка владельцу жилплощади придется вернуть деньги в двойном размере. Хотя по согласованию, заинтересованные стороны могут прописать другие условия в предыдущем контракте.

Оформляем документацию

Оформлять документацию на жилье нужно по получению выписки из Единого электронного реестра недвижимости. Документ содержит данные о владельце квартиры и обременения. Проверив чистоту жилья можно заключать сделку. Договор оформляется в присутствии нотариуса.

Среди расходов на оформление стоит выделить:

  • государственная пошлина за оформление перехода прав собственности;
  • услуги юриста если он вовлечен в сделки;
  • услуги агента если в сделке участвует риэлтор.

Подготовленная продавцом документация обязательно проверяется и удостоверяется нотариусом. Если с бумагами все в порядке оформляется основное соглашение.

Сколько стоит оформление?

Покупка квартиры подразумевает оплату услуг риэлтора и нотариуса. Первый обычно берет от 4 до 8% стоимости жилья. Хотя этих расходов можно избежать, проведя операцию самостоятельно. Эксперты не рекомендуют отказываться от услуг нотариуса. Тем более в Ужгороде они обойдутся в районе 1-2 тысяч гривен.

Риэлторские услуги оплачиваются или продавцом, или покупателем. Также расходы могут быть поделены поровну между участниками сделки. Регистрация имущественных прав обойдется от 180 до 8800 гривен. Здесь нужно учитывать срочность переоформления. Стандартный вариант подразумевает 5 рабочих дней. За 8.000 регистрация пройдет в течение 1-2 часов.

Расторжение договора

Расторгнуть договор по взаимному согласию покупатель и продавец могут у нотариуса. В одностороннем порядке прекращения сотрудничества возможно по решению суда.

Расторжение договора возможно в ряде случаев:

  • не соблюдаются общественные нормы морали;
  • юристом допущены ошибки при составлении договора;
  • контракт не соответствует требованиям установленным законодательством;
  • один из участников подписывал договор под давлением;
  • ущемляются права лиц не достигших совершеннолетнего возраста;
  • сторонами не соблюдаются условия договора;
  • один из участников сделки признан недееспособным.

Если прекращение сотрудничества поддерживают обе стороны им достаточно обратиться к нотариусу. Последний подготовит обратный договор. Это подразумевает возвращение прав на квартиру бывшему владельцу.

.