Зміна власника квартири підтверджується стандартним договором який набирає чинності після підписання сторонами угоди та державної реєстрації. Попри це багато покупців роблять банальні помилки набуваючи житло на вторинному ринку України. Тому потрібно розбиратися в юридичних і технічних особливостях угоди. Дотримуючись стандартному алгоритму, можна уникнути вивертів шахраїв і купити житло в Ужгороді.
План дій покупця
Насамперед покупець повинен перевірити власника та житло. Потрібно переконатися, що квартира не заарештована і не закладена по кредиту в банку. Далі угода проходить за стандартним планом.
Покупцеві потрібно:
- Підписати попередній договір. Він гарантує логічне завершення угоди.
- Перевірити документи, підготовлені продавцем. Бажано це довірити нотаріусу.
- Укласти основний контракт. Він підтверджує перехід прав власності.
- Розрахуватися з власником нерухомості. Бажано передачу грошей прилучити до реєстрації угоди в Держреєстрі.
- Сплатити податки та послуги юриста.
Природно, перед етапом оформлення покупки потрібно підібрати варіант що підходить. Щоб легко купити квартиру в Ужгороді можна використовувати оголошення на DOM.RIA. Уваги заслуговують перевірені квартири. Такі об’єкти вивчені інспектором. Він все документує і фотографує панорамною камерою. З огляду на те, що на сайті тільки актуальна і правдива інформація DOM.RIA став №1 на ринку України.
Перевіряємо юридичну чистоту житла
Перед покупкою квартири потрібно бути впевненим що на неї не накладено обтяження. Завірити угоду у нотаріуса не вдасться в ряді випадків:
- На житлоплощу накладено арешт або вона знаходиться в заставі. Таку квартиру не можна продати за законом.
- Порушуються права неповнолітніх осіб. Якщо на квартиру претендують діти що не досягли повноліття потрібен дозвіл органів опіки. Останній можна отримати, надавши дитині умови проживання не гірше колишніх.
- Є мешканці, що законно претендують на нерухомість незгодні на відчуження.
- Багатоквартирний будинок належить до аварійного фонду. Таку житлоплощу можна продавати відповідно до чинного цивільного кодексу.
Краще довірити перевірку нотаріусу. У нього є доступ до необхідних баз, щоб отримати правдиву інформацію. Йому простіше перевірити мешканців, які тимчасово знялися з реєстрації, арешт, заставу та інші обтяження.
Ставити підпис в попередньому договорі можна тільки проаналізувавши всю інформацію. Якщо угода зірветься після передачі завдатку власнику житлоплощі доведеться повернути гроші в подвійному розмірі. Хоча за погодженням, зацікавлені сторони можуть прописати інші умови в попередньому контракті.
Оформляємо документацію
Оформляти документацію на житло потрібно з отримання виписки з Єдиного електронного реєстру нерухомості. Документ містить дані про власника квартири та обтяження. Перевіривши чистоту житла можна укладати угоду. Договір оформляється в присутності нотаріуса.
Серед витрат на оформлення варто виділити:
- державне мито за оформлення переходу прав власності;
- послуги юриста якщо він залучений до угоди;
- послуги агента якщо в угоді бере участь ріелтор.
Підготовлена продавцем документація обов’язково перевіряється і засвідчується нотаріусом. Якщо з паперами все в порядку оформляється основна угода.
Скільки коштує оформлення?
Купівля квартири має на увазі оплату послуг ріелтора і нотаріуса. Перший зазвичай бере від 4 до 8% вартості житла. Хоча цих витрат можна уникнути, провівши операцію самостійно. Експерти не рекомендують відмовлятися від послуг нотаріуса. Тим більше в Ужгороді вони обійдуться в районі 1-2 тисяч гривень.
Ріелторські послуги оплачуються або продавцем, або покупцем. Також витрати можуть бути поділені порівну між учасниками угоди. Реєстрація майнових прав обійдеться від 180 до 8 800 гривень. Тут потрібно враховувати терміновість переоформлення. Стандартний варіант має на увазі 5 робочих днів. За 8.000 реєстрація пройде протягом 1-2 годин.
Розірвання договору
Розірвати договір за взаємною згодою покупець і продавець можуть у нотаріуса. В односторонньому порядку припинення співпраці можливе за рішенням суду.
Розірвання договору можливе в ряді випадків:
- не дотримуються суспільні норми моралі;
- юристом допущені помилки при складанні договору;
- контракт не відповідає вимогам встановленим законодавством;
- один з учасників підписував договір під тиском;
- ущемляються права осіб які не досягли повнолітнього віку;
- сторонами не дотримуються умови договору;
- один з учасників угоди визнаний недієздатним.
Якщо припинення співпраці підтримують обидві сторонами їм достатньо звернутися до нотаріуса. Останній підготує зворотний договір. Це має на увазі повернення прав на квартиру колишньому власнику.
