Собственное жилье продолжает оставаться мечтой тысяч молодых украинских семей. А ведь аренда связана с большими ежемесячными расходами, а проживание с родителями создает много неудобств. Приобретение квадратных метров в многоквартирном доме – это ответственная задача, поэтому для того чтобы найти идеальную квартиру, необходимо учесть ряд факторов.
Какую квартиру выбрать
Перед расходованием наличных или использованием ипотечного кредитования, следует обратить внимание на важные параметры. это:
- район с учетом особенностей инфраструктуры;
- общая площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- новострой или вторичный рынок.
Такие характеристики как количество комнат, тип сегмента рынка являются ключевыми. Некоторые молодые супруги за неимением средств планируют покупать однокомнатную (студию). Однако это не самый лучший вариант. Если семья планирует пополнить будущее, недвижимость малой квадратуры окажется тесной для взрослых, ребенка (детей). Оптимальный выбор – трехкомнатное жилье, его квадратные метры будут включать гостиную, спальню, детскую комнату.
Предположим, что трехкомнатная связана со значительными затратами на оплату коммунальных услуг, а значит выгодно покупать двухкомнатное жилье. Однако, учитывая затраты на содержание, двухкомнатная и трехкомнатная – являются почти одинаковыми вариантами. Если нужна частная недвижимость в Одессе, здесь доступна вся необходимая актуальная информация https://ugo-zapad.ua/kvartira.
Еще один важный вопрос – выбор сегмента, на котором покупается недвижимость. И вторичка, и новостройка имеют преимущества и недостатки.
Преимущества вторичного рынка:
- более низкая стоимость квадратных метров;
- возможность приобрести жилье с уже выполненным косметическим ремонтом;
- покупатель тратит деньги на уже фактически существующую квартиру;
- дома, которым уже более 10 лет, находятся в районах с уже четко сформированной инфраструктурой, поэтому рядом будут находиться остановки общественного транспорта, детские сады, школы.
Минусы вторички:
- ограниченный список видов планировок;
- вероятность покупки квартиры у проблемных соседей;
- риск встретить объект с непонятным юридическим статусом.
Если анализировать первичный рынок, то можно выделить следующие преимущества:
- большое разнообразие планировок квадратных метров;
- возможность совершить покупку, воспользовавшись банковским кредитованием или рассрочкой;
- новые коммуникации и инженерные решения;
- возможность использования индивидуальных систем отопления;
- повышенный уровень безопасности на территории выбранного ЖК.
Во вложении средств объекта в новостройках также есть некоторые недостатки. К примеру, квадратные метры на первичном рынке стоят значительно дороже, чем на вторичке. Также молодой семье придется вкладывать средства в ремонт с 0. В случае выбора ЖК, находящегося на этапе строительства, не удастся сразу же заселиться.
Стоит ли брать ипотеку или рассрочку на жилье
При недостатке 100% от суммы, необходимой для приобретения недвижимости, молодые семьи вынуждены пользоваться рассрочкой или ипотечным кредитованием. Ипотека – это долгосрочная целевая ссуда, оформленная в банке. Процентная ставка зависит от срока, а также от размера первоначального взноса.
Более выгодный вариант – рассрочка. Однако она распространяется только на первичку. Она характеризуется более низким по сравнению с ипотекой процентом. Первоначальный вклад, в зависимости от условий, выдвигаемых застройщиком, может составлять даже 10%.
Компания «Юго-Запад» готова предложить молодым семьям разнообразные варианты недвижимости, в том числе и объектов, которые можно купить в ипотеку или рассрочку.
