Власне житло продовжує залишатися мрією тисяч молодих українських сімей. Адже оренда пов’язана із великими щомісячними витратами, а проживання з батьками створює багато незручностей. Придбання квадратних метрів у багатоквартирному будинку – це відповідальна задача, тому для того, щоб знайти ідеальну квартиру, необхідно врахувати низку факторів.
Яку квартиру обрати
Перед витрачанням наявних гроші або ж використанням іпотечного кредитування, слід звернути увагу на важливі параметри. Це:
- район з урахуванням особливостей інфраструктури;
- загальна площа;
- кількість кімнат;
- поверх;
- новобуд чи вторинний ринок.
Такі характеристики як кількість кімнат, тип сегменту ринку є ключовими. Деякі молоді подружжя через брак коштів планують купувати однокімнатну (студію). Проте це не найкращий варіант. Якщо сім’я планує поповнення у майбутньому, нерухомість малої квадратури виявиться затісною для дорослих, дитини (дітей). Оптимальний вибір – трикімнатне житло, адже його квадратні метри включатимуть вітальню, спальню, дитячу кімнату.
Припустимо, що трикімнатна пов’язана зі значними витратами на оплату комунальних послуг, а, отже, вигідно купувати двокімнатне помешкання. Проте, враховуючи витрати на утримання, двокімнатна та трикімнатна – майже однаковими варіантами. Якщо потрібна приватна нерухомість в Одесі, тут доступна вся необхідна актуальна інформація https://ugo-zapad.ua/kvartira.
Ще одне важливе питання – вибір сегменту, на якому купується нерухомість. І вторинка, і новобудова мають переваги і недоліки.
Переваги вторинного ринку:
- більш низька вартість квадратних метрів;
- можливість придбати житло із вже виконаним косметичним ремонтом;
- покупець витрачає гроші на вже фактично існуючу квартиру;
- будинки, яким вже понад 10 років, знаходяться в районах із вже чітко сформованою інфраструктурою, тому поруч будуть знаходитися зупинки громадського транспорту, дитячі садки, школи тощо.
Мінуси вторинки:
- обмежений перелік видів планувань;
- ймовірність купівлі квартири біля проблемних сусідів;
- ризик натрапити на об’єкт із незрозумілим юридичним статусом.
Якщо аналізувати первинний ринок, можна виділити наступні переваги:
- велике розмаїття планувань квадратних метрів;
- можливість зробити покупку, скориставшись банківським кредитуванням або розстрочкою;
- нові комунікації та інженерні рішення;
- можливість використання індивідуальних систем опалення;
- підвищений рівень безпеки на території вибраного ЖК.
У вкладенні коштів об’єкту в новобудовах також є й деякі недоліки. Наприклад, квадратні метри на первинному ринку коштують значно дорожче, ніж на вторинці. Також молодій родині доведеться вкладати кошти в ремонт з 0. У разі вибору ЖК, що знаходиться на етапі будівництва, не вдасться одразу ж заселитися.
Чи варто брати іпотеку або розстрочку на житло
При нестачі 100% суми, необхідної для придбання нерухомості, молоді сім’ї вимушені користуватися розстрочкою чи іпотечним кредитуванням. Іпотека – це довгострокова цільова позика, оформлена в банку. Процентна ставка залежить від її строку, а також від розміру початкового внеску.
Більш вигідний варіант – розстрочка. Проте вона розповсюджується лише на первинку. Вона характеризується більш низьким, у порівнянні з іпотекою, процентом. Початковий внесок, в залежності від умов, висунутих забудовником, може складати навіть 10%.
Компанія «Юго-Запад» готова запропонувати молодим сім’ям різноманітні варіанти нерухомості, у тому числі й об’єктів, які можна купити в іпотеку або розстрочку.
